Ипотечное кредитование в Испании
Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Испании для нерезидентов
Развитая законодательная база и стабильная экономика всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит в испанском банке нерезиденту достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.
Можем Вас заверить, что нигде, кроме Испании, Вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 60-70%, на 30 лет только по предъявлению паспорта. В Германии, Франции, США Вы будете месяцами собирать бумаги из налоговых инспекций и характеристики с банков и места работы, переводы дипломов о высшем образовании и так далее.
В Испании очень удобна система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 60-70% от стоимости покупки, под 4,5 - 5,5 % годовых, сроком на 30 лет. Для оформления кредита нужен действующий загранпаспорт, справка о заработной плате (желательно на испанском языке) и контракт на покупаемую недвижимость. Кредит оформляется в течении месяца ( с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).
Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах. Печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 4200 долларов.
Ипотечный кредит распространяется на недвижимое (заложенное недвижимое имущество). Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр Собственности).
При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев является процедурой обязательной и производится страховой компанией (Correduria de seguros). Страхованию подлежит сам объект недвижимости. Участок земли, на котором он расположен, остается вне договора страхования.
Процедура расчетов с банком по кредиту проста. При заключении сделки купли-продажи недвижимости покупатель открывает счет на свое имя в соответствующем банке. Банк списывает ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от желания клиента, отраженного в договоре ипотеки, сумму тела кредита и банковский процент.
Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки ( исходя из процентной ставки 4,75% годовых).
| Тысяч Евро | 5 лет | 7 лет | 10 лет | 15 лет | 20 лет | 25 лет |
| 50 | 938 | 701 | 524 | 389 | 323 | 285 |
| 100 | 1876 | 1402 | 1048 | 778 | 646 | 570 |
| 150 | 2814 | 2103 | 1573 | 1167 | 969 | 855 |
| 200 | 3751 | 2803 | 2097 | 1556 | 1292 | 1140 |
| 300 | 5627 | 4205 | 3145 | 2333 | 1939 | 1710 |
По значимости получение ипотеки можно сравнить со сделкой купли-продажи недвижимости. Как и в случае с куплей-продажей оформляется контракт - escritura de prestamo hipotecario. Данный контракт также, как и сделка купли-продажи регистрируется в регистре собственности и его подписание происходит в присутствии нотариуса в один момент с подписанием купчей.
