Ипотечное кредитование в Испании

Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Испании для нерезидентов

Развитая законодательная база и стабильная экономика всегда благотворно влияют на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит в испанском банке нерезиденту достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком становиться степень вашей платежеспособности.
В Испании очень удобная система ипотечного кредитования. Предлогаемый кредит под залог покупаемого жилья ,может составить 50-80% от стоимости покупки, под 2,5%-3,5% годовых, сроком на 30 лет. Для оформления кредита нужен действующий загранпаспорт, справка о заработной плате (с переводом на испанский язык), контракт на покупку недвижимости и некоторые другие документы. Кредит оформляется в течении месяца (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).
Форма справки довольно проста: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, № паспорта, Ф.И.О., занимаемая должность (лучше, если вы будете выступать как коммерческий директор,либо одним из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах. Печать и подпись.

Ипотечный кредит распространяется на недвижимое (заложенное недвижимое) имущество. Недвижимость закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупателем недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном реестре (Реестр собственности).
Страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев, при получении ипотечного кредита, является обязательной процедурой и производится страховой компанией (Correduria de seguros). Страхованию подлежит сам объект недвижимости - участок земли, на котором он расположен, остается вне договора страхования.
Процедура расчетов с банком по кредиту проста. При заключении сделки купли-продажи недвижимости покупатель открывает счет на свое имя в соответствующем банке. Банк списывает ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от желания клиента, отраженного в договоре ипотеки, часть суммы кредита и банковский процент.

Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4,75% годовых).

Тысяч Евро	5 лет	7 лет	10 лет	15 лет	20 лет	25 лет
50	938	701	524	389	323	285
100	1876	1402	1048	778	646	570
150	2814	2103	1573	1167	969	855
200	3751	2803	2097	1556	1292	1140
300	5627	4205	3145	2333	1939	1710

По значимости получение ипотеки в Испании можно сравнить со сделкой купли-продажи недвижимости. Как и в случае с куплей-продажей, оформляется договор - escritura de prestamo hipotecario. Данный договор также, как и договор купли-продажи, регистрируется в реестре собственности и его подписание происходит в присутствии нотариуса одновременно с подписанием купчей.