Частые вопросы
Какие документы необходимы для совершения покупки недвижимости в Испании?
Заграничный паспорт с действующей визой, NIE (идентификационный номер иностранца).
Что такое NIE и как его получить иностранцу?
NIE (идентификационный номер иностранца), аналог Российского ИНН, необходим всем иностранцам при заключении любых сделок с недвижимостью, приобретении автомобиля, оформлении кредита, а так же для осуществления любой предпринимательской деятельности.
Для оформления N.I.E необходимо иметь:
- Заграничный паспорт с действующей визой
- Таможенный штамп о въезде в Испанию
- Контракт на покупку квартиры
Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев?
Согласно испанским законам, любая недвижимость, приобретенная на территории Испании, переходит в частную собственность к лицу в момент подписания нотариальной купчей (Эскритуры), на право владения данной недвижимостью или участком земли. При этом лиц может быть несколько, и степень их родства значения не имеет.
Приобретение недвижимости иностранными гражданами рассматривается правительством как инвестиции в экономику Испании, что гарантирует абсолютную лояльность по отношению к инвесторам.
Просьба со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, расценивается и является по местным законам вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов, не имеет под собой законодательной базы, а потому невозможна.
Какие документы необходимы для открытия счета нерезиденту?
Заграничный паспорт с действующей визой. Другие документы не требуются.
Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита нерезиденту?
- Копия действующего заграничного паспорта
- Справка о доходах, подтверждающая платежеспособность
- NIE (идентификационный номер иностранца)
- Копию договора о предоплате за выбранный объект недвижимости
Возможна ли покупка недвижимости в Испании по доверенности?
Вся процедура оформления покупки недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности.
Доверенность можно оформить одним из следующих способов:
- Доверенность, составленная нотариусом в Испании
- Доверенность, составленная в консульстве Испании (например, в Москве)
- Доверенность, составленная у нотариуса в стране проживания. В этом случае необходим перевод на испанский язык и проставления апостиля.
Как оформить завещание на недвижимость, приобретенную в Испании?
Завещание можно написать на территории Испании, либо в стране постоянного проживания. При написании завещания в Испании, в случае если завещатель не владеет испанским языком, обязательно присутствие аккредитованного переводчика.
Сколько человек может быть вписано в эскритуру (документ, подтверждающий право собственности) недвижимости?
В эскритуру может быть вписано любое количество физических лиц с одинаковыми или различными долями. Степень родства значения не имеет. Можно купить недвижимость на вновь организованную Вами фирму.
Кто имеет право на получение мультивизы после покупки недвижимости в Испании?
Владельцы недвижимости в Испании и их несовершеннолетние дети имеют право на получение годовой мультивизы с возможностью пребывания в Испании до 90 дней в каждом полугодии.
Также они имеют право делать приглашения в Испанию своим родственникам (мультивизы на 90 дней с окном в полугодие) и знакомым (визы на разовый или 2х разовый въезд до 30 дней пребывания).
Возможно ли погашение банковского кредита частями?
Кредит можно погашать, уплатив 1% штрафа от преждевременно погашаемой части кредита. Учитывая, что сумма кредита становится меньше, появляется возможность:
- сохранить сумму регулярного взноса и уменьшить срок выплат
- уменьшить сумму регулярного платежа и сохранить срок погашения кредита
Как оплачиваются налог на недвижимость и дальнейшие коммунальные платежи?
Став собственником недвижимости в Испании, вам будет необходимо переоформить контракты на свое имя с коммунальными службами. При этом в Испании применяется система автоматического снятия платежей со счета клиента. Это значит, что в контракте будут указаны реквизиты вашего счета в банке, с которого будут сниматься платежи, согласно счетчику или действующим тарифам.
Аналогичным образом платится и налог на недвижимость. Следует отметить, что согласно закону, налог за текущий год платится продавцом.
- Возможна ипотека?
- Насколько выгодно вложение в испанскую недвижимость?
- Организуете ли вы тур за недвижимостью?
- Почему Коста дель Соль?
- Стоимость содержания недвижимости?
