Особенности покупки недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании - особенности оформления и способы оплаты.
Четкое и детально проработанное законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя, позволяя приобретать недвижимость как частным лицам, так и юридическим. Иностранцы могут без всяких ограничений покупать не только жилую недвижимость, но и коммерческую. Эти факты, наряду с исторически сложившимся отношением к частной собственности и гибкой системой управления недвижимым имуществом в этой стране, создали благоприятные и привлекательные условия для осуществления долгосрочных инвестиций в данную сферу экономических отношений.
После того, как Вы выбрали подходящий объект и приняли решение его купить, начинается работа с документами и процесс оформления недвижимости на Ваше имя.
Первый документ (его в обязательном порядке анализируют юристы), предоставляется продавцом - Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Он позволит узнать о данном объекте все: кому принадлежит, кто обладает правами собственности на данный объект. Тут изложены все характеристики жилья, включая метры, количество комнат, подсобных помещений и пр. И, самое главное, - в нем подтверждается, свободно ли выставляемое на продажу недвижимое имущество от каких-нибудь долгов. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. После ознакомления с Nota simple informativa del Registro de la Propiedad необходимо провести проверку записи в Регистре собственности (Registro de la Propiedad). Затем покупатель открывает счет в одном из испанских банков. На этот счет вносятся или переводятся деньги. Помощь в открытии счета входит в услуги, оказываемые нашими испанскими партнерами.
Второй документ, это контракт купли-продажи, заключаемый между Продавцом и Покупателем. Он составляется в трех экземплярах. Контракт представляет собой простой документ, где оба: и Покупатель, и Продавец выражают свое намерение произвести действия с недвижимостью. В этом документе проставляется цена и условия, о которых договорились две стороны. В это же время Покупатель дает Продавцу залог - небольшой процент от договоренной стоимости жилья (обычно 10 - 20% от общей цены квартиры или дома).
После оформления документов у вас есть следующие формы оплаты:
- Оплатить всю стоимость объекта сразу, плюс 9 - 10 % (налог с покупки + нотариальные затраты). Деньги можно заплатить наличными или через банк.
- Оплатить 30 - 40 % от стоимости жилья плюс 9 - 10 % (налог с покупки + нотариальные затраты). Наши контакты в испанских банках позволяют оформить ипотечный кредит для нерезидентов Испании. Как правило он составляет 60 - 70 % от стоимости объекта, может быть оформлен на срок от 5 до 30 лет под 4,5 - 5,5 % годовых. В случае использования ипотечного кредита это фиксируется в договоре купли - продажи, а зарегистрированный Оригинал Купчей Вы получите в момент погашения кредита. До этого Купчая будет храниться в банке, выдавшем кредит.
На получение ипотечного кредита уходит около месяца. Такой способ покупки жилья становится все более популярным среди наших соотечественников именно благодаря доступности такой услуги.
После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad).
Процесс оформления в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad) длится от одного до трех месяцев (срок устанавливается Регистром Собственности). По истечении этого срока Покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей, после чего становится полноправным владельцем.
